Dans un contexte immobilier marqué par un ralentissement, vendre un bien rapidement et au prix souhaité est devenu un défi de taille. Heureusement, une solution méconnue, mais efficace, existe pour les propriétaires qui souhaitent débloquer des liquidités sans sacrifier la valeur de leur bien.
Il s’agit de la vente avec complément de prix, un mécanisme permettant de recevoir une avance tout en continuant à occuper sa maison. Explorons cette stratégie !
Comprendre la vente avec complément de prix
Peu connu du grand public et même de nombreux professionnels du secteur immobilier, la vente avec complément de prix est une solution précieuse pour les propriétaires qui souhaitent vendre rapidement sans perdre sur la valeur de leur bien.
Le principe est simple : le propriétaire cède temporairement son bien à un investisseur institutionnel, en échange d’une avance équivalente à environ 60 % de la valeur estimée du bien.
Cette avance est généralement disponible en moins de trois semaines, offrant ainsi une réponse rapide aux besoins financiers urgents. Le vendeur dispose ensuite d’un délai d’un an pour trouver un acquéreur final qui achètera le bien au prix total. À ce moment-là, le propriétaire récupère le complément de 40 % restant. Pendant cette période, il peut continuer à occuper son bien en contrepartie d’une indemnité d’occupation versée à l’investisseur.
Dans quel cas la vente avec complément de prix peut être utile ?
La vente avec complément de prix s’adresse avant tout aux propriétaires ayant un besoin urgent de liquidités. Elle peut répondre à différentes situations telles qu’un divorce, un déménagement, ou le financement de projets spécifiques, mais aussi pour régler certaines dettes. Ce mécanisme permet également de faciliter l’accès à des liquidités immédiates pour ceux qui souhaitent se lancer dans un projet d’investissement locatif.
En permettant d’obtenir rapidement des fonds, cette stratégie offre aux propriétaires les moyens d’acquérir de nouveaux biens immobiliers sans attendre la vente définitive de leur propriété actuelle. Cependant, il est essentiel d’aborder cette transition de manière réfléchie, avec un bon accompagnement pour maximiser les avantages de cette démarche.
Il est fortement conseillé de consulter Fortuny afin d’adopter la meilleure stratégie et d’atteindre ses objectifs dans les meilleures conditions. Ce formulaire ci-dessous vous permettra de contacter un de leurs conseillers.
Quelles sont les conditions d’éligibilité ?
Ce mécanisme est ouvert aux propriétaires, sous certaines conditions :
- Le bien doit être situé en France ;
- Sont uniquement concernés les biens dont la valeur doit être au moins de 400 000 euros ;
- Si un prêt immobilier est en cours, le montant restant dû doit être inférieur à 50 % de la valeur du bien.
Les avantages par rapport à une vente traditionnelle
La vente avec complément de prix offre de nombreux avantages en comparaison avec une vente classique :
- Au lieu d’attendre entre 3 et 9 mois (ou plus) pour trouver un acheteur, ce dispositif permet de recevoir une offre en généralement 48 heures et d’obtenir des fonds disponibles en 21 jours.
- Contrairement à une vente traditionnelle où une vente rapide peut impliquer une baisse significative du prix, la vente avec complément de prix permet au propriétaire de toucher immédiatement 60 % de la valeur du bien.
- Cette solution est confidentielle, car le bien n’est pas exposé publiquement sur le marché.
