Se lancer dans un investissement locatif n’est pas un jeu d’enfant. Si vous voulez mener à bien votre projet et bénéficier réellement de revenus supplémentaires, le choix des zones géographiques est une étape à ne pas négliger. Découvrez dans cet article les villes pour faire ce type d’investissement en 2024.
Investissement locatif en Île-de-France
Investir en Île-de-France peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine. En effet, à Villeneuve-Saint-Georges, la ville du département du Val-de-Marne, la rentabilité locative brute est l’une des plus élevées. Elle atteint les 6,8%.
Cela s’explique par le fait que la plupart des individus, soit 40%, sont en location dans un deux pièces. En moyenne, un appartement de 40 m² est proposé à 704 € charges incluses et se paie à 124 760 euros en moyenne.
Cette commune est poursuivie de près par Aubervilliers qui affiche un rendement locatif de 6,5%. Le loyer s’élève généralement à 828 € contre 152 760 € à l’achat.
Pourquoi investir à Rennes ou à Brest ?
Si vous souhaitez investir dans un T2 et le mettre en location, vous pouvez vous rendre à Rennes où les prix des biens ont enregistré un recul de -4,3%. L’avantage ? Le loyer, quant à lui, a connu une hausse notable de +2,9%.
Connue comme étant une ville dynamique, Brest peut devenir la meilleure zone pour un investissement locatif. En 2023, les loyers ont augmenté de +6,5%. Malgré la crise, cette commune s’en est très bien sortie puisque la baisse des prix était à -0,2% sur un an. Concernant l’achat d’un appartement de T2 dans la ville, les tarifs varient autour de 91 440 €, frais d’agence et de notaire non compris. Le loyer, quant à lui, est de 460 €.
Nantes et Bordeaux : le Graal sur le côte Atlantique
Appelée aussi Capitale de l’innovation, la ville de Nantes est un meilleur choix pour les investisseurs. Non seulement la rentabilité brute est de 4,7%, mais une grande partie de la population sont des locataires. En 2023, les prix de l’immobilier ont baissé de -5,4%, une opportunité non négligeable pour les épargnants. Les loyers ont grimpé de +1,8%. Si cette année, vous comptez investir à Nantes, sachez que le prix d’un bien de 40 m² est de 142 440 €. La location mensuelle, quant à elle, est affichée à 560 €.
À Bordeaux, en revanche, la baisse des prix des biens immobiliers est flagrante, soit -6,5%, mais les loyers ont grimpé à +2,1%. Au 1er février, les tarifs oscillent autour de 180 000 € contre un loyer de 660 €.
Pour un investissement locatif réussi, vous pouvez opter pour l’une de ces villes susmentionnées. Choisissez bien celle qui vous convient le plus avant de vous lancer.
