D’après les derniers chiffres de l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier), une quinzaine de SCPI font encore face à des problèmes majeurs de liquidité. Quelles sont-elles ?
Zoom sur les 14 SCPI touchées par la crise de liquidité
Lorsqu’il s’agit de problèmes de liquidité d’une SCPI, il faut toujours passer au crible le montant des parts en attente de retrait. De fait, celui-ci doit être proportionnel à la taille de chaque SCPI. Prenons par exemple la SCPI Epargne Foncière, gérée par La Française dont le montant en attente de retrait frôle les 340 millions d’euros. Notons que cette dernière pèse plus de 5 milliards d’euros.
Pour l’heure, 218 SCPI sont actuellement ouvertes à la souscription sur le marché. Parmi celles ayant des problèmes de liquidité, citons notamment :
- Novapierre Résidentiel (Paref Gestion), soit 59,3 M€ en attente de cession à fin mars.
- LF Grand Paris Patrimoine (La Française), soit 184,8 M€ en attente de cession à fin mars.
- Pierrevenus (Aestiam), soit 24,8 M€ en attente de retrait à fin mars.
- Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française), soit 104 M€ en attente de retrait à fin mars.
- Primofamily (Primonial), soit 19,6 M€ en attente de retrait à fin mars.
- Pierre Rendement (Aestiam), soit 31 M€ en attente de retrait à fin mars.
- Selectinvest 1 (La Française), soit 121,8 M€ en attente de cession à fin mars.
- Novapierre 1 (Paref Gestion), soit 14,1 M€ en attente de retrait à fin mars.
- Buroboutic (Fiducial Gérance).
- Ficommerce Proximité (Fiducial Gérance).
- Patrimmo Croissance (Primonial), soit 43,3 M€ en attente de retrait à fin mars.
- Epargne Foncière (La Française), soit 340 M€ en attente de retrait à fin mars.
- Primopierre (Primonial), soit 212,7 M€ en attente de cession à fin mars.
- PFO2 (Perial), soit 144,2 M€ en attente de retrait fin mars.
Rendez-vous sur Portail-SCPI pour trouver des informations détaillées sur ces SCPI. Vous pouvez d’ailleurs y souscrire de nouvelles parts !
Des chiffres éloquents sur la SCPI, selon l’ASPIM
Selon l’ASPIM, la valeur des parts de SCPI en attente de cession a progressé à 2,4 milliards d’euros au 31 mars 2024, contre 2,1 milliards d’euros en fin d’année 2023. Plus précisément, cela représente 2,7% de la capitalisation de la totalité des SCPI (218 au total).
La collecte brute, quant à elle, est chiffrée à 1,1 milliard d’euros. Au cours du premier trimestre, 326 millions d’euros de rachats de parts avaient été compensés par les nouvelles souscriptions. De fait, la collecte nette reste faible, soit 765 millions d’euros seulement. 625 M€ de demande de retrait ont pu être compensés. Le volume des ordres de rachat, quant à lui, a drastiquement chuté d’un trimestre à l’autre alors qu’il s’élevait à 1,3 Md€ au dernier trimestre 2023.
Toujours selon l’ASPIM, 96 SCPI avaient des parts en attente de rachat à fin mars. Plus de la moitié du marché, soit 122 SCPI ne disposaient d’aucune part en attente de retrait au premier trimestre 2024. Une quinzaine de SCPI avaient encore des problèmes majeurs de liquidité sur cette période (voir plus haut). Le pourcentage de capital en attente de rachat dépasse parfois 10%.
