Pour attirer un maximum de clientèle, certaines sociétés de gestion ont adopté une bonne stratégie, celle de proposer une SCPI sans frais d’entrée. Mais, quelle est la vérité qui se cache derrière cette belle promesse ? Qui paie vraiment la facture ? Réponses dans cet article.
SCPI sans frais d’entrée : qu’est-ce que les assureurs y gagnent ?
Alors que les SCPI les plus anciennes appliquent des frais de souscription entre 7 et 12% de la valeur de la part, une grande partie des dites néo-SCPI ont choisi une nouvelle approche : la SCPI sans frais d’entrée. Cela signifie que l’acquisition des parts est sans surcoût. Mais, de nombreux questionnements se posent lorsque l’on trouve cette mention dans une offre.
Le principe est le suivant : l’ensemble des montants investis est placé dans l’achat de biens immobiliers afin de maximiser le rendement. Concrètement, les néo-SCPI ont adopté une stratégie opportuniste qui consiste à profiter de la chute des prix des logements et de la baisse des taux de crédit pour un investissement massif. Par conséquent, ils bénéficient des rendements plus élevés allant de 5 à 8%.
Les frais d’entrée répercutés sur les frais de gestion
Les sociétés de gestion font preuve d’ingéniosité. Bien qu’elles n’exigent aucun frais d’entrée, elles compensent ce manque, par exemple lors d’une sortie anticipée. Autrement dit, si l’investisseur souhaite vendre ses parts avant 3 ans de détention, il sera contraint de s’acquitter d’une commission de sortie anticipée à hauteur de 5% HT, et dans le cadre d’un transfert de part, il faudra régler des frais de dossiers de 200 euros HT. Ce sont des règles imposées par certaines SCPI.
D’autres, en revanche, appliquent la commission en cas de sortie lors des 5 premières années de détention de la SCPI. Elle peut atteindre 6% du capital investi, avec des frais de gestion plus conséquents pouvant aller jusqu’à 18% du montant que le particulier a investi.
Dans tous les cas, il est essentiel de bien se renseigner et d’effectuer des comparaisons pour éviter les mauvaises surprises.
Si vous souhaitez investir en SCPI tout en étant accompagné par un expert, vous pouvez remplir le formulaire ci-dessous pour bénéficier des conseils personnalisés d’un conseiller en gestion de patrimoine de Portail SCPI.
Les meilleures alternatives pour obtenir des parts de SCPI plus abordables
Vous pouvez vous orienter vers les SCPI qui pratiquent le cashback. Ces entreprises procèdent directement au remboursement d’un pourcentage de vos frais de souscription sur votre compte bancaire. Autrement, vous avez la possibilité d’opter pour des parts de SCPI d’occasion, disponibles sur le marché secondaire.
Les frais d’enregistrement varient autour de 5% de la valeur de la part, alors qu’elle s’élève entre 10 à 12% pour les frais de souscription classiques. Il faudra bien sûr agir avec prudence, en vérifiant le carnet d’ordre des SCPI pour découvrir les ordres de vente des associés qui souhaitant céder leurs parts, et les ordres d’achat des épargnants intéressés.
