La Scpi également connue sous le nom de « pierre papier », ayant pour sous jacent l’immobilier est un placement immobilier qui ne cesse de faire bonne figure. Avec des taux de rendement qui varient au alentour de 4 à 7 %, la Scpi est sans doute le placement le plus attractif du marché français.
En effet, face à l’investissement en immobilier direct qui nécessite une mise en fonds importante, l’investissement indirect via la Scpi est plus accessible. L’investisseur aura donc le choix du montant à investir et du nombre de parts de Scpi à se constituer.
Néanmoins, avant d’opter pour ce placement, la majorité des investisseurs se posent la question de savoir quelles SCPI choisir pour dégager le meilleur rendement possible.
Quelles SCPI choisir pour dégager le meilleur rendement Point sur l’investissement en Scpi
La Scpi, Société civile de placement immobilier est un support d’investissement à privilégier. Elle a pour objet la collecte de fonds auprès des investisseurs appelés “Associés”, en vue de les investir exclusivement dans des biens immobiliers locatifs dont les actifs sont composés de bureaux, locaux d’activité, résidences gérées …. Et ce selon le type de la Scpi.
La Scpi est aussi un placement régulé par l’AMF, Autorité des marchés financiers et géré par une société de gestion de portefeuille spécialisée. De plus, Il est se caractérise par son accessibilité, sa flexibilité, sa rentabilité associée à un risque de plus en plus maîtrisé puisqu’il fait objet d’une bonne santé financière sur le marché immobilier.
Si l’on s’intéresse à l’objectif des associés de réaliser le meilleur rendement grâce aux Scpi, il est important de souligner les critères à maîtriser avant d’opter pour telle ou telle Scpi à savoir :
- Le TDVM, taux de distribution sur valeur du marché : celui-ci nous renseigne sur le rendement de la Scpi. Il est compris entre 4 à 7 %.
- La Collecte nette : celle-ci nous renseigne sur la somme cumulée des émissions de parts, réduite des retraits non compensés et des cessions réalisées sur le marché secondaire.
- La Capitalisation : nous renseigne sur la taille de la Scpi, elle est calculée en multipliant le nombre de parts en circulation avec le prix de souscription de la Scpi.
- Le TOF, taux d’occupation financier est le rapport entre les loyers facturés et les loyers si l’intégralité du patrimoine immobilier de la Scpi avait été louée. C’est un indicateur de la performance locative de la Scpi
- La composition du patrimoine: le type des biens immobiliers de la Scpi : Bureaux, locaux d’activités, Hôtels, entrepôts…etc.
- La localisation géographique des biens immobiliers : nous renseigne sur la répartition géographique des biens immobiliers.
- Le prix de souscription : il correspond au prix unitaire d’une part de la Scpi.
Les meilleures SCPI de rendement pour 2019
Pour avoir un meilleur rendement sur son placement en Scpi, il est important de choisir la meilleure Scpi pour investir et ce en comparant les différents critères cités précédemment ainsi que performances réalisées au courant des 2 dernières années. Nous vous proposons de découvrir le Top 5 des meilleures Scpi de rendement du moment.
| Classement | SCPI de rendement | Performance en 2020 (TDVM) | Performance en 2021 (TDVM) | Collecte nette 2021 | Capitalisation en 2021 |
| 1 | SCPI Corum XL | 5,66 % | 5,84 % | 311 M€ | 1 209 M€ |
| 2 | Scpi Corum Origin | 6 % | 7,03 % | 243 M€ | 2 214 M€ |
| 3 | SCPI Èprgne pierre | 5,36 % | 5,36 % | 7 400 M€ | 78 400 M€ |
| 4 | SCPI Interpierre France | 4,71 % | 5,2 % | 16 M€ | 217,7 M€ |
| 5 | SCPI Pierval Santé | 4,95 % | 4,8 % | 772,8 M€ | 2 159 M€ |
