Investissement locatif : est-ce le moment d'investir

Investissement locatif : est-ce le moment d’investir ?

L’immobilier a toujours été une valeur refuge par excellence. Mais cela ne signifie pas que les propriétaires-bailleurs français sont à l’abri des risques locatifs. La crise sanitaire touche presque tous les secteurs d’activité. De plus, les prix du m² continuent de progresser un peu partout en France. La solution alternative : la pierre-papier ou la SCPI !

Des prix au m² toujours élevés en 2022 !

Heureux sont ceux et celles déjà propriétaires de bien immobiliers en 2022. En revanche, les autres devront faire beaucoup de sacrifices financiers pour construire ou acquérir une maison. Fin mars dernier, le prix moyen du m² s’établissait à 3 316 €, soit une hausse globale de +1,7 %. Sur le 1er trimestre 2022, le prix immobilier augmente de 3,4 % avec un prix moyen d’environ 2 730 €/m².

En 2022, il faut compter entre 100 000 € et 150 000 € pour construire une maison traditionnelle de 100 m². Les coûts peuvent être plus significatifs pour un logement au style contemporain de 100 m².

Il est presque impossible de ne pas souscrire un prêt immobilier dans le cadre d’une acquisition immobilière. Malheureusement, les conditions imposées par les établissements prêteurs semblent se renforcer. Les dossiers refusés sont plus nombreux en 2022 par rapport à 2021. Cela s’explique notamment par la chute des seuils d’usure applicables (depuis le 1er avril 2022) pour les crédits immobiliers.

SCPI vs immobilier locatif : quel placement privilégié?

À cause des prix immobiliers plus élevés et de la crise, l’immobilier devient de plus en plus inaccessible. Personne n’oserait s’endetter davantage pour accéder à la propriété. L’inflation a déjà pointé le bout de son nez, et commence à gagner en puissance.

Les experts estiment que le taux d’inflation en mars 2022 s’établit à 4,5 %, contre +3,6 % auparavant. Des chiffres inquiétants ! Fort heureusement, il existe actuellement des placements résilients à cette satanée inflation. La SCPI en fait partie.

Contrairement à l’immobilier en direct, la SCPI est plus accessible. Il suffit en général d’acquérir une seule part sociale pour devenir l’associé d’une Société Civile de Placement Immobilier. Elle est valorisée entre 200 € et 1 000 €. Des montants très modestes pour accéder à l’immobilier professionnel. En tant que porteur de parts, vous percevez des dividendes trimestriels (non garantis). Des revenus complémentaires qui vous permettront de protéger votre épargne contre l’inflation.

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D’autres atouts insoupçonnés de la pierre-papier

La SCPI possède une multitude d’avantages intéressants. Il y a, par exemple, la rentabilité. En 2021, le Taux de Distribution de ces véhicules de placement est monté à 4,49 %, contre 4,18 % en 2020. La preuve de la bonne résilience de la pierre-papier face à la crise. Le marché propose d’ailleurs des SCPI plus performantes dont le TD oscille entre 5 % et 7 %. Parmi elles, citons les SCPI européennes et les SCPI diversifiées.

Bien entendu, les SCPI thématiques ou spécialisées restent prometteuses. C’est notamment le cas de celles positionnées sur les secteurs de la santé et de l’éducation. Elles ont été faiblement impactées par la crise en 2020-2021.

L’autre avantage de la pierre-papier réside dans sa diversité. En effet, vous trouverez différentes catégories de SCPI avec leurs avantages respectifs : SCPI fiscales, SCPI de plus-values, SCPI de rendement, etc.

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Sur combien d'année souhaitez-vous investir ?

Une durée minimale de 10 ans est conseillée, mais la durée moyenne de détention des parts de SCPI est de 22 ans : les investisseurs choisissent en général de percevoir des revenus complémentaires sur le long terme.

années

Rendement (TDVM) de votre placement SCPI

Le TDVM moyen était de 4,35 % en 2018. Vous pouvez changer ce taux pour mieux le faire correspondre aux SCPI que vous auriez repérées, mais nous vous conseillons de rester dans une fourchette réaliste entre 3 % et 6 %.

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Julien
Julien Delarche

Journaliste spécialisé sur l'actualité Senior et Investissement / Retraite.
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