La défiscalisation immobilière reste un levier incontournable pour réduire vos impôts sans tricher. Justement, voici les principaux dispositifs possibles en 2024 !
Zoom sur les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière en 2024
Les impôts représentent une charge potentiellement lourde chez certains ménages. Pour rogner votre facture fiscale, différents dispositifs de défiscalisation existent en France. Citons notamment la loi Pinel. En dépit des taux de réduction fiscale dégressifs depuis 2023, celle-ci permet toujours de changer la donne.
Pour rappel, le taux de réduction d’impôts découlant du Pinel s’établissait à 10,5% moyennant un engagement de location de 6 ans l’année dernière. Sur 9 ou 12 ans, le pourcentage descend, respectivement à 15% et 17,5%. Mais en 2024, les taux ont encore été rognés, soit 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans ou 14% sur 12 ans.
Pour bénéficier des avantages fiscaux du Pinel, il faut respecter certains plafonds de revenus (300 000 €). Le prix au mètre carré est d’ailleurs limité à 5 500 €. Le bien mis en location doit obligatoirement se trouver en zone tendue.
L’autre alternative consiste à investir dans la location meublée. De quoi générer des loyers moins imposés grâce au régime micro-BIC ou le réel. L’option A s’accompagne d’un abattement de 50%, tandis que la seconde permet de déduire différentes charges (travaux, taxe foncière, intérêts de crédit, etc.).
Pour savoir quels dispositifs de défiscalisation immobilière choisir en 2024, prenez rendez-vous avec un conseiller chez Fortuny via le formulaire ci-après :
Voici d’autres pistes à creuser pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière cette année !
En principe, les avantages fiscaux de la location meublée sont destinés aux programmes neufs en France. Les propriétaires de biens anciens, quant à eux, disposent d’autres solutions de défiscalisation immobilière. Citons notamment le déficit foncier, imputable sur votre revenu global à hauteur de 10 700 €.
Pour activer ce levier, il faut préalablement réaliser des travaux de rénovation éligibles. Il s’agit en l’occurrence de travaux de réparation et d’amélioration déductibles. Effectivement, vous pouvez déduire ces dépenses de vos revenus locatifs. En cas de gros travaux (éco-énergétiques), le plafond de 10 700 € peut être doublé (jusqu’à fin 2025).
Dans un premier temps, l’excédent est imputé sur votre revenu global. Ensuite, le reste sera imputé sur vos loyers des 10 années suivantes.
D’autres alternatives au déficit foncier existent comme le dispositif Malraux avec des taux de réduction d’impôt de 22% à 30% sous condition. Il y a aussi la loi Denormandie permettant de réduire jusqu’à 21% votre charge fiscale.
Quid des SCPI d’habitation ?
Les SCPI fiscales, quant à elles, s’accompagnent d’avantages fiscaux non négligeables en fonction de la durée de conservation des parts. Nous parlons ici des SCPI d’habitation (neuve ou ancienne). D’autant plus que les taux de réduction s’alignent avec ceux des dispositifs traditionnels (Pinel, Malraux, Denormandie ou déficit foncier).
En plus des avantages fiscaux, une SCPI d’habitation propose d’autres avantages comme l’absence de gestion locative. A cela s’ajoute un ticket d’entrée plus accessible moyennant une durée de détention plus longue, soit entre 12 et 16 ans.
