Immobilier

SCPI pourquoi un tel succès en 2019

SCPI pourquoi un tel succès en 2019
Julien Delarche
Proposé par Julien Delarche

Le marché des SCPI ne cesse de faire preuve de performance. Ce placement, très apprécié par les investisseurs français (notamment les seniors), triomphe sur de nombreux placements immobilier présents sur le marché. En effet, la SCPI est un produit d’épargne qui permet de réaliser un rendement moyen de 4,35%. D’après les derniers chiffres, l’année 2019 a été très prometteuse pour les SCPI, avec une capitalisation de 62,4 milliards d’euros et une collecte nette 6,1 milliard d’euros à la fin du troisième trimestre 2019, les SCPI ont atteint de nouveaux records.  

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SCPI : les derniers chiffres du marché

Selon les dernières statistiques du marché, les SCPI ont atteint de nouveaux records en matière de la collecte, capitalisation et de nouvelles acquisitions. Le succès de ce placement financier qui a suscité l’engouement de nombreux investisseurs se traduit par ces derniers chiffres enregistrés sur le marché.

D’après l’IEIF, les SCPI ont cumulé une collecte nette globale de 4,3 Milliard d’euros au premier semestre 2019. Celle-ci fait référence à la valeur totale de la collecte des souscriptions et achats diminuée de la valeur des cessions sur le marché des parts de SCPI.

Selon la même source, les SCPI d’entreprise ont totalisé une capitalisation de 58,5 Milliard d’euros au 3ème trimestre 2019. Soit une augmentation de 13 % par rapport à la capitalisation enregistrée à la fin de l’exercice 2018  (avec une valeur de 51,6 MD€).

L’année 2019 a été aussi favorable pour les SCPI de type résidentiel puisqu’elles ont cumulé une capitalisation de 3,9 MD€ au 3ème trimestre 2019 contre 3,8 MD€ au 31 décembre 2018.

La performance moyenne des SCPI reste significative (TDVM moyen de 4,35% en 2018). Ces chiffres prouvent sans doute les raisons d’un tel succès. Voyons de près quels sont atouts de ce placement.

Pourquoi le placement financier SCPI est avantageux ?

La SCPI, très connue sous le nom de « pierre papier » est sans doute un placement à privilégier et ce pour les nombreux atouts qu’il permet. En réponse à question citée précédemment : SCPI pourquoi un tel succès en 2019,  la SCPI est un véhicule de placement immobilier qui permet de faire profiter l’investisseur de :

  • Une meilleure rentabilité : la SCPI génère des taux de rendement qui varient entre 4 et 7 %, supérieurs à de nombreux placements présents sur le marché tels que les actions, les obligations, le livret A.
  • Un faible ticket d’entrée : le prix d’une part de SCPI varie en moyenne entre 200 et 1000 euros. L’investisseur pourra donc se constituer des parts de SCPI suivant les moyens financiers dont-il dispose (flexibilité du placement).
  • Un accès à plusieurs types de SCPI : Le marché des SCPI compte plus de 175 SCPI, l’investisseur aura donc le libre choix entre les SCPI de rendement, les SCPI fiscales ou encore les SCPI de plus value.
  • Une fiscalité avantageuse notamment en application des différentes lois défiscalisantes relatives aux SCPI de type Fiscal telles que la loi Pinel, la loi Malraux…etc.
  •  Plusieurs méthodes de souscription : l’investisseur aura le libre choix lors de la souscription puisque la SCPI lui propose 04 formules : une souscription au comptant, à crédit, en démembrement ou encore via contrat d’assurance vie.
  • Un risque maîtrisé et mutualisé entre plusieurs biens.
  • Une gestion déléguée à des professionnels.

A propos de l'auteur

Julien Delarche

Julien Delarche

Journaliste spécialisé sur l'actualité Senior et Investissement / Retraite.
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